İpotek Nedir | İpotek Koyma Şartları

İpotek halen mevcut veya henüz doğmamış olmakla beraber ileride doğması kesin veya olası olan bir alacağı teminata almak için kurulur. İpotek, alacağa bağlı bir haktır.

Geçerli bir alacağın olmaması halinde ipoteğin varlığından bahsedilemez.

İpotek dediğimiz şey bildiğimiz klasik anlamda, bir taşınmazın üzerine bir alacağın güvencesi olmak üzere tescil edilen bir taşınmaz rehni türüdür. Borç ödenmediğinde kişi bu hakkına dayanarak söz konusu taşınmazı paraya çevirebilir.

İpotek, bir kişisel alacağın teminat altına alınması amacını taşır.

İPOTEĞİN KADERİ ALACAĞIN KADERİNE BAĞLIDIR.

Bir alacağı teminat altına almak için ipotek kurulunca borçlunun kişisel sorumluluğu devam eder.

Mesela 200 bin TL borç var. Bu borç için bir taşınmaz rehin gösterilmiş. Borçlu, borcunu ödememiş. İİK hükümlerine göre taşınmaz paraya çevrildi. Taşınmaz 150 bin TL olarak paraya çevrildi. Geride kalan 50 bin TL için borçlunun sorumluluğu devam eder.

Alacaklı, o alamadığı kısmı takip etme hakkına haizdir.

Kişisel sorumluluğun anlamı, alacaklının taşınmazı paraya çevirmesi sonucu alacağının tamamını elde edememesi halinde, borçlunun diğer malvarlığına da başvurabilme imkanının olmasıdır.

Bir alacağı teminat altına almak için ipotek kurulunca, iki sorumluluk doğar. Borçlunun:

-Hem üzerinde, alacaklı lehine kurduğu taşınmaz ile sorumluluğu

-Hem de kişisel sorumluluğu vardır.

Bir kişinin borcu için üçüncü kişinin taşınmazı üzerinde de ipotek kurulabilir. İpotekle teminat altına alınan borcun borçlusu, ipotekli taşınmaz malikine göre değil, ipoteğe temel teşkil eden, İPOTEĞE SEBEP OLAN BORÇ İLİŞKİSİNE GÖRE belirlenir.  Bundan dolayıdır ki borçlunun mutlaka ipotekli taşınmaz maliki olması gerekmez.

O halde bir taşınmaz maliki, üçüncü kişinin borcu için kendi taşınmazı üzerinde ipotek kurabilir. O, ipoteğin kurulmasıyla kişisel borçlu konumuna gelmez, taşınmaz malikinin sorumluluğu yalnızca taşınmazla sınırlıdır, o kişinin kişisel sorumluluğu yoktur.

Bir kimse başkasının borcu için kendi taşınmazı üzerinde ipotek tesis edebilir. Ancak bu durum kefalet ile karıştırılmamalıdır.

İpotek, ayni bir teminat sağlarken; kefalet şahsi bir teminat sağlar.

İpotekte, alacak malvarlığı karşılamaya yetmese bile, ipotekli taşınmaz paraya çevrilir ancak bu taşınmaz sizin alacağınızı karşılamaya yetmezse başkaca malvarlığına BAŞVURAMAZSINIZ.  Oysa kefalette alacağı karşılamaya yetmez ise diğer malvarlıklarına da gidilebilir.