KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVA DİLEKÇESİ
KAYSERİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI:
VEKİLİ: AVUKAT GİZEM GÜL UZUN
Adres: Barbaros Mah. Oymak Cad. Sümer Hukuk Plaza A Blok No:8/79 Kocasinan / KAYSERİ 0552 402 13 28 avgizemguluzunkutlay@gmail.com
DAVALI:
KONU: Tahliye talebimiz saklı kalmak kaydıyla, 1.250,00 TL olan kira bedelinin aylık 3.000,00 TL olarak belirlenmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Davalı Tuna Varol, müvekkile ait ''Han Mah. Seyyid Burhaneddin Sk. Gürsu Sitesi No:6/5 Talas/KAYSERİ'' adresindeki konutta 2013'ten bu yana kiracı olarak oturmaktadır. En son 2015 yılında bir yıllık kira sözleşmesi yapılmıştır. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yıl başıdır. Bir yıllık sürenin dolmasından sonra ise davalı, kira sözleşmesi yapılması amacıyla müvekkil tarafından defalarca çağrılmasına rağmen sözleşme yapmaya gelmemiş ve kira sözleşmesi yapılamamıştır. Buna rağmen davalı, halen söz konusu konutta oturmaya devam etmektedir.
Davalı, konutu tahliye etmediği gibi kira bedelini kendi kendine takdir etmektedir. Davalı, bahse konu konutta müvekkilin izni ve rızası olmadığı halde piyasa değerinin altında kira bedeli ödeyerek oturmaktadır. Davalının ödediği kira bedeli emsallerinin oldukça altındadır. Müvekkil, bu süreçte davalıdan kira bedelinin piyasa değerini istemiş ancak davalı bu süreçte kendi takdir ettiği kira bedelini ödemiştir. Her yıl başından sonra sadece 50 TL artırım yapıp ödeme yapmıştır. Üstelik davalı, müvekkille adeta dalga geçer gibi günümüz enflasyonunda ve ekonomik krizinde her yıl sadece 50 TL zam yaparak kira bedelini, müvekkilin kardeşi Mehmet Polat'ın hesabına havale olarak göndermiştir(Ek-2). Ekte sunduğumuz bu dekontta da görüleceği üzere, 2022 yılının Eylül ayında davalı kiracı, kira bedeli olarak yalnızca 1.250,00 TL ödemiştir. Dolayısıyla müvekkile ödenen kira bedeli piyasa değerini, emsallerinin her zaman altında kalmıştır.
Ayrıca, konut dört odalı olup, bahçelidir. Isınma problemi yoktur, kombi bulunmaktadır. Konutta bir adet balkon bulunmakta olup, binanın bahçesi de vardır. Konut, üç katlı binanın ikinci katında bulunmaktadır.
Müvekkilin 14.08.2022 tarihinde kızı evlenmiştir. Müvekkil, davalıya defalarca ''Kızım evlendi, buraya kızımı ve damadımı yerleştireceğim, evi boşaltman gerekiyor, konutu boşalt'' şeklinde beyanda bulunmuştur. Hatta ve hatta düğünün ispatı amacıyla davalıya düğün davetiyesini dahi yollamıştır. Ancak davalı ''Ben burada istediğim gibi oturacağım, hiçbir Allah'ın kulu da gelip beni buradan çıkaramaz.'' şeklinde beyanda bulunmuştur. Ardından davalı, müvekkile ağza alınmayacak hakaretlerde bulunmuştur. Hakaret suçundan suç duyurusunda bulunma hakkımızı saklı tutarız.
Ayrıca belirtmek isteriz ki; müvekkilin kızının şu an başka konutta kirada oturuyor olmasından dolayı dava konusu taşınmaza müvekkilin ihtiyacı bulunmaktadır. Ancak kiracı, kiralananı boşaltmamakta ısrar etmektedir. Müvekkilin söz konusu konuta ihtiyacı olduğu 6570 Sayılı Yasanın 7/b maddesi gereğince kiracıya tarafımızdan Kayseri 13.Noterliğinin 01.12.2022 tarihli ve 37056 yevmiye nolu ihtarnamesi ile bildirilmiştir. Ancak davalı bu ihtara ve uyarılara rağmen halen kiralananı tahliye etmemiştir. Tarafımızca davalıya gönderilmiş olan ihtarname ektedir.
Sonrasında müvekkil, davalı ile telefonda iletişim kurmuş ve hatta davalının dükkanına giderek yüz yüze konuşmak istemiştir. Davalı, ''Tamam sekizinci ayın on beşinde çıkacağım'' şeklinde beyanda bulunmuştur. Ancak davalı bahse konu konutu boşaltmamış, müvekkili oyalamakla kalmıştır.
Müvekkil emsal kira ücretlerine göre, kirada bir artış yapılması talebini davalıya iletmiştir. Ancak davalı tarafından kira bedeli, kendi kendine takdir edilerek, mülk sahibinin iznini ve onayını almaksızın yalnızca 50 TL artırılarak ödenmeye devam edilmiştir. Davalı, kira bedelinin belirlenmesi hususunda kafasına buyruk bir şekilde hareket etmiştir.
Netice itibariyle; müvekkil, davalı ile dava konusu taşınmazla ilgili hiçbir hususta anlaşamadığı gibi kira bedeli hususunda da anlaşamamıştır. Davalı tarafından müvekkile ödenen aylık kira bedeli, günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler, enflasyon, çevre rayiç kira bedellerindeki artışlar ve ekonomik esaslar göz önünde bulundurulduğunda çok düşük kalmıştır. Dolayısıyla müvekkil tarafından kira bedelinin artırılması zorunlu hale gelmiştir. Ancak davalı tarafından kira bedelinin artırılmasına yanaşılmamıştır.
İşbu dilekçenin ekinde de sunacağımız ve bölgedeki emsal kiralık ev ilanlarından da görüleceği üzere; 2022 yılına ait kira bedelleri ortalama 3.500,00 TL civarındadır.
Müvekkilin taşınmazı, Kayseri'nin en nezih, en lüks, en yaşanabilir ve ulaşımın en kolay olduğu Talas İlçesinde bulunmaktadır. Bilirkişi tarafından da tespit edildiğinde Talas İlçesinde kirada oturulabilecek evlerin kira bedelinin en az 3.500,00 TL olduğu açıkça görülecektir. Hem müvekkil tarafından hem de tarafımızca sahibinden.com, hepsiemlak.com, emlakjet.com, zingat.com sitelerinden detaylı araştırma yapılmış ve Talas İlçesindeki benzer niteliklere sahip evler incelendiğinde davalının müvekkile kira bedeli olarak, çok komik bir ödeme yaptığı anlaşılmıştır.
Yukarıda arz olunan tüm bu nedenlerle, dava konusu taşınmazın kira bedelinin taşınmazın niteliği, enflasyon oranları, bölgedeki emsal kiralık ev fiyatları gibi tüm esasların göz önüne alınmasını ve davalının ödemekte olduğu kira bedelinin yeniden tespit edilerek arttırılması için bu kira tespit davasının açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu vs. İlgili her türlü mevzuat
HUKUKİ DELİLLER: Davalının sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydı ile, müvekkilin kızının başka bir konutta oturduğuna dair kira sözleşmesi,
Ziraat Bankası dekontları, bahse konu taşınmaza ait tapu senedi, bilirkişi raporu, İhtarname (Kayseri 13. Noterliği 37056 yevmiye nolu ihtarname)
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla,
1- Davamızın kabulüne,
2- 250,00 TL olan kira bedelinin 3.000,00 TL olarak belirlenmesine,
3- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine, karar verilmesini Sayın Mahkemenizden vekaleten arz ve talep ederiz. 23.12.2022
DAVACI VEKİLİ
AVUKAT GİZEM GÜL UZUN