TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ
Madde 1- Taraflar;
1- SATICI : T***** (T.C.:****, Sahabiye Mah. Pa*****
2– ALICI : G******(T.C.:6******), Mevlana Mah. G*******
Yukarıda bilgileri yazılı olan kişiler arasında, aşağıda belirtilen kayıt ve şartlar çerçevesinde, kısaca SÖZLEŞME olarak anılacak olan tarafların üzerinde tam olarak karşılıklı anlaştıkları 2 nüsha olan iş bu sözleşmeyi hür iradeleri ile imzalamıştır.
Taraflar, yukarıdaki bilgilerde değişiklik olduğunda, değişiklik hususunu diğer tarafa derhal ve en geç 7 gün içinde yazılı olarak bildirmek zorundadır.
Tarafların tebligat adresleri belirtilen adreslerdir. Herhangi bir değişikliğin noter marifetiyle yazılı olarak bildirilmemesi halinde, bu adreslere yapılan tebligatlar geçerlidir. Bu adrese tebliğ yapılmasında 7201 Sayılı Tebligat Kanunu 35. maddenin uygulanması hususunda taraflar anlaşmışlardır.
Madde 2- Sözleşmenin Konusu ;
Satın alınan büro ** Ada – 1** parsel- 2*** Pafta no- 4 Kat- ** numaralı bağımsız bölüm taşınmazın satışı sonrasında taşınmazın iskanının alınması ve taşınmaz ile ilgili diğer hususlar, SATICI Ve ALICI tarafından aşağıdaki şartları ve ödeme koşulları.
Gayrimenkul Satış Sözleşmesi
Madde 3- Koşullar;
Satıcı satın alınanın taşınmazın herhangi bir borcu (vergi, harç vb.) olmadığını taahhüt etmektedir. İlerde çıkacak herhangi bir olumsuzlukta satıcı sorumlu olacağını kabul etmektedir.
Satıcı, doğalgaz, elektrik ve su aboneliklerinin iskan alınmadan da alınacağını beyan etmiş ve herhangi bir olumsuz durumda sorumluluğun kendine ait olacağını kabul etmektedir.
Söz konusu taşınmazın iskan başvurusunun olumlu sonuçlanacağını taahhüt etmektedir ve tüm giderleri satıcı tarafından karşılanacaktır.
ALICI işbu sözleşme ile ilgili iskan, abonelikler, vergi ve borç gibi her türlü konuda muhatap olarak SATICI’yı bilecektir.
6.12.2022 düzenlenme tarihli 245.000,00 TL olan satıcıya verilen senedin iskan alındığı tarihten sonra bir hafta içerisinde alıcı tarafından satıcıya nakden ödenecektir. Tüm iskan, harç ve vb. tüm giderleri satıcıya aittir.
İskan alınamadığı takdirde senedin geçersiz olacağı, iskan alımında oluşacak tüm zararlardan ve tüm giderlerden satıcının sorumlu olacağı kabul edilmektedir.
Bahse konu taşınmaz hukuk bürosudur. Taraflar tapu masraflarını yarı yarıya ödeyeceklerdir.
Madde 4- Satış Bedeli;
Söz konusu taşınmazın satış bedeli 245.000,00 TL'dir. (Türk lirasıdır.) 6.250,00 TL (Türk Lirası) satıcıya kaparo olarak verilmiştir. Kaparo bedeli, taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecektir. Alıcı, satıcıya 238.750,00 TL havale gönderecektir.
Madde 5- Teslim Süresi ve Cezai Şart;
Söz konusu taşınmaz en geç 12.12.2022 tarihinde teslim edilecektir. 12.12.2022 tarihinde büro teslim edilmediği takdirde cayma bedeli olarak 50.000,00 TL ödenecektir.
Madde 6- Anlaşmazlıkların Giderilmesi;
Anlaşmazlık olması halinde satıcı ile alıcı arasında yapılan sözleşme, taraflar tarafından delil olarak kabul edilmektedir. İş bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak uyuşmazlık halinde Kayseri Mahkemelerinin ve İcra Dairelerinin yetkili olacağı hususunda taraflar anlaşmışlardır.
2 Sayfadan oluşan bu sözleşme, taraflar ve şahitlerin hür iradeleriyle altına alınmıştır.
SATICI ALICI
TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ
Madde 1- Taraflar;
1- A – SATICI :
2- B – ALICILAR :
Yukarıda bilgileri yazılı olan kişiler (Sözleşmede kısaca SATICI ve ALICILAR olarak anılacaktır.) arasında, aşağıda belirtilen kayıt ve şartlar çerçevesinde, kısaca SÖZLEŞME olarak anılacak olan tarafların üzerinde tam olarak karşılıklı anlaştıkları işbu taşınmaz satış sözleşmesi imzalanmıştır.
Taraflar, yukarıdaki bilgilerde değişiklik olduğunda, değişiklik hususunu diğer tarafa derhal ve en geç 7 gün içinde yazılı olarak bildirmek zorundadır.
Tarafların tebligat adresleri belirtilen adreslerdir. Herhangi bir değişikliğin noter marifetiyle yazılı olarak bildirilmemesi halinde, bu adreslere yapılan tebligatlar geçerlidir. Bu adrese tebliğ yapılmasında 7201 Sayılı Tebligat Kanunu 35. maddenin uygulanması hususunda taraflar anlaşmışlardır.
Madde 2- Sözleşmenin Konusu ;
12 arsa paylı bodrum kat 1 no’lu depolu dükkan bağımsız bölüm taşınmazın, SATICI tarafından aşağıdaki şartlar ve ödeme koşulları ile ALICILAR’a satılmasıdır.
Madde 3- Koşullar;
a- Taşınmaz 2 banyo, duş, wc ve oda birimlerine sahip; brüt 300 m2 alana sahiptir.
b- ALICILAR iş bu sözleşmeye göre tüm ödemelerini yapmadan veya kalan ödemeleri karşılığı teminat vermeden tapu devri isteyemez. Tüm ödemeler yapıldıktan sonra ise SATICI tapu devrini vermekten kaçınamaz.
c- ALICILAR işbu sözleşme ile ilgili her türlü konuda muhatap olarak SATICI’yı bilecektir.
Madde 4- Satış Bedeli ve Ödeme Planı;
Söz konusu taşınmazın satış bedeli 1.100.000,00-TL (Bir milyon yüz bin Türk Lirasıdır)
Madde 5- Ödeme Planı;
Peşinat:
TOPLAM:
Madde 6- Teslim Süresi ve Cezai Şart;
Söz konusu taşınmaz 15 tarihinde teslim edilecektir. Eğer mücbir sebepler oluşursa bu süreye 3 ay ilave edilebilir. Ancak bu 3 aydan sonra da teslim gecikir ise SATICI, ALICILARIN mağduriyetini gidermek için aylık 2.000-TL kira bedeli ödemeyi kabul eder.
Madde 7- Mücbir Sebepler;
Varsayılan mücbir sebepler; sel, deprem, ülkenin savaşa girmesi, beklenmedik kış soğukları, gerekli malzemelerin ülke genelinde temin sıkıntısı oluşması, ülke ekonomisini etkileyecek mali krizlerden ibarettir.
Madde 8- Sözleşmenin Feshi;
SATICI;
a- ALICILARIN sorumluluk ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi hali,
b- Ödemelerde temerrüde düşülmesi halinde,
c- Sözleşme süresince ALICILAR tarafından verilen çeklerden birisinin karşılıksız çıkması, senedin vadesinde ödenmemesi hali ile ALICILARIN iflası, aczi ve konkordato talep etmesi hallerinde.
ALICILAR ise;
a- Satıcının İşbu sözleşme ve eklerine uymaması,
b- ALICILAR sorumluluklarını yerine getirdiği halde, SATICI tapu devrini yapmaması,
c- Teslim süresinde taşınmazı teslim etmemesi ve opsiyon süre bitiminden sonraki 3 ay boyunca kira bedelini ödememesi hallerinde, işbu sözleşmeyi tek taraflı feshedebilirler.
Bu şartlar dışında hiçbir şekilde bu sözleşmenin tek taraflı feshi söz konusu değildir.
CEZA-İ ŞART
Yukarıda yazılı haller dışında sözleşmeden dönen taraf 100.000-TL cezayı ödemeyi kabul eder.
Madde 9- Anlaşmazlıkların Giderilmesi;
İş bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak uyuşmazlık halinde ADANA Mahkemelerinin ve İcra Dairelerinin yetkili olacağı hususunda taraflar anlaşmışlardır.
SATICI-ALICILAR
https://www.gizemuzun.av.tr/gayrimenkul-satis-sozlesmesinde-dolandiricilik-yargitay-karari