Taşınmaz Satış Sözleşmesi

Taşınmaz Satış Sözleşmesi

TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ

Madde 1- Taraflar;

1- SATICI : Turan İpek(T.C.:.......................), Sahabiye Mah. Park Evleri C 1 Kuzey Kat:4 No:13 Kocasinan/Kayseri

2– ALICI : Gizem Gül Uzun(T.C.:....................), Mevlana Mah. Gözde Sok. Gemak 2

Siteleri E blok Kat:4 Daire:8 Bina No:59 Talas/Kayseri

Yukarıda bilgileri yazılı olan kişiler arasında, aşağıda belirtilen kayıt ve şartlar çerçevesinde, kısaca SÖZLEŞME olarak anılacak olan tarafların üzerinde tam olarak karşılıklı anlaştıkları 2 nüsha olan iş bu sözleşmeyi hür iradeleri ile imzalamıştır. 

Taraflar, yukarıdaki bilgilerde değişiklik olduğunda, değişiklik hususunu diğer tarafa derhal ve en geç 7 gün içinde yazılı olarak bildirmek zorundadır. 

Tarafların tebligat adresleri belirtilen adreslerdir. Herhangi bir değişikliğin noter marifetiyle yazılı olarak bildirilmemesi halinde, bu adreslere yapılan tebligatlar geçerlidir. Bu adrese tebliğ yapılmasında 7201 Sayılı Tebligat Kanunu 35. maddenin uygulanması hususunda taraflar anlaşmışlardır. 

Madde 2- Sözleşmenin Konusu ;

Satın alınan büro185 Ada – 11 parsel- 28 Pafta no- 4 Kat- 40 numaralı bağımsız bölüm taşınmazın satışı sonrasında taşınmazın iskanının alınması ve taşınmaz ile ilgili diğer hususlar, SATICI Ve ALICI tarafından aşağıdaki şartları ve ödeme koşulları. 

Madde 3- Koşullar;

Satıcı satın alınanın taşınmazın herhangi bir borcu (vergi, harç vb.) olmadığını taahhüt etmektedir. İlerde çıkacak herhangi bir olumsuzlukta satıcı sorumlu olacağını kabul etmektedir.

Satıcı, doğalgaz, elektrik ve su aboneliklerinin iskan alınmadan da alınacağını beyan etmiş ve herhangi bir olumsuz durumda sorumluluğun kendine ait olacağını kabul etmektedir.

Söz konusu taşınmazın iskan başvurusunun olumlu sonuçlanacağını taahhüt etmektedir ve tüm giderleri satıcı tarafından karşılanacaktır.

ALICI işbu sözleşme ile ilgili iskan, abonelikler, vergi ve borç gibi her türlü konuda muhatap olarak SATICI’yı bilecektir.

6.12.2022 düzenlenme tarihli ....000,00 TL olan satıcıya verilen senedin iskan alındığı tarihten sonra bir hafta içerisinde alıcı tarafından satıcıya nakden ödenecektir. Tüm iskan, harç ve vb. tüm giderleri satıcıya aittir.

İskan alınamadığı takdirde senedin geçersiz olacağı, iskan alımında oluşacak tüm zararlardan ve tüm giderlerden satıcının sorumlu olacağı kabul edilmektedir.

Bahse konu taşınmaz hukuk bürosudur. Taraflar tapu masraflarını yarı yarıya ödeyeceklerdir.

Madde 4- Satış Bedeli;

Söz konusu taşınmazın satış bedeli ....000,00 TL'dir. (Türk lirasıdır.) 6.250,00 TL (Türk Lirası) satıcıya kaparo olarak verilmiştir. Kaparo bedeli, taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecektir. Alıcı, satıcıya .....750,00 TL havale gönderecektir.

Madde 5- Teslim Süresi ve Cezai Şart;

Söz konusu taşınmaz en geç 12.12.2022 tarihinde teslim edilecektir. 12.12.2022 tarihinde büro teslim edilmediği takdirde cayma bedeli olarak 50.000,00 TL ödenecektir.

Madde 6- Anlaşmazlıkların Giderilmesi;

Anlaşmazlık olması halinde satıcı ile alıcı arasında yapılan sözleşme, taraflar tarafından delil olarak kabul edilmektedir. İş bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak uyuşmazlık halinde Kayseri Mahkemelerinin ve İcra Dairelerinin yetkili olacağı hususunda taraflar anlaşmışlardır.

2 Sayfadan oluşan bu sözleşme, taraflar ve şahitlerin hür iradeleriyle altına alınmıştır.

SATICI ALICI

TURAN ****** GİZEM GÜL UZUN

Taşınmaz Satış Sözleşmesi Nedir?

Taşınmaz satış sözleşmesi, bir taşınmazın (ev, arsa, iş yeri gibi) bir kişiden başka bir kişiye devrini düzenleyen ve iki taraf arasında yapılan hukuki bir anlaşmadır. Taşınmaz, üzerindeki hukuki tasarruflar bakımından taşınması imkansız, sabit ve genellikle büyük değer taşıyan mülkleri ifade eder. Türkiye'deki hukuk sistemine göre, taşınmazların alım satımı belli kurallara ve prosedürlere tabidir. Bu nedenle, taşınmaz satış sözleşmesinin doğru şekilde yapılması, her iki tarafın haklarının korunması açısından büyük önem taşır.

Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

Taşınmaz satış sözleşmesi, bir alım satım işlemi olduğu için, Türk Borçlar Kanunu'na ve Tapu Kanunu'na dayanır. Bu sözleşme, satıcı tarafın taşınmazı alıcıya devretmeyi kabul ettiği, alıcı tarafın ise taşınmazın bedelini ödemeyi kabul ettiği bir anlaşmadır. Ancak, taşınmazlar taşınabilir mallar olmayıp, tapu siciline tescil edilmesi gereken varlıklardır. Bu sebeple, taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için sözleşmenin sadece yazılı yapılması yetmez, aynı zamanda tapu dairesinde resmi olarak tescil edilmesi gerekmektedir.

Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Temel Unsurları

1. Taraflar: Taşınmaz satış sözleşmesinin geçerli olabilmesi için, sözleşmeye taraf olan kişilerin belirli hukuki ehliyete sahip olmaları gerekmektedir. Yani, alıcı ve satıcı, reşit ve akıl sağlığı yerinde olmalıdır.

2. Taşınmazın Tanımı: Sözleşmede taşınmazın açık bir şekilde tanımlanması gerekir. Bu, taşınmazın türünü (ev, arsa, iş yeri vb.), tapu kaydındaki bilgilerini ve yerini kapsar.

3. Bedel: Satışa konu olan taşınmazın bedeli sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Bedel, taraflar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için yazılı şekilde netleştirilmelidir.

4. Teslim ve Ödeme Şartları: Taşınmazın teslimi ve bedelin ödenmesiyle ilgili şartlar da sözleşmede yer almalıdır. Bu aşama, ödeme şekli (peşin, taksitli vb.), ödeme zamanlaması ve teslimat detayları gibi konuları içerir.

5. Tapu Devri: Taşınmazın mülkiyetinin alıcıya geçmesi için, sözleşmenin tapu dairesinde tescil edilmesi gerekmektedir. Bu işlem, alıcı ve satıcının birlikte tapu dairesine başvurması ile gerçekleşir.

6. Diğer Şartlar: Sözleşmede ayrıca taşınmazın durumu, vergi yükümlülükleri, tapu harcı gibi detaylara da yer verilebilir. Ayrıca, taşınmazın satışından sonra oluşacak hukuki durumlar hakkında da anlaşmalar yapılabilir.

Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Yapılması

Taşınmaz satış sözleşmesinin yazılı olarak yapılması zorunludur. Türk Borçlar Kanunu’na göre, taşınmaz alım satımı sözleşmesinin geçerliliği için yazılı bir şekil şartı aranır. Bu sözleşmenin yapılmasının ardından, taşınmazın devri işlemi için taraflar tapu dairesine başvurur ve burada taşınmazın tapu kaydına, alıcı lehine tescil işlemi gerçekleştirilir.

Tapu tescili işlemi, taşınmazın mülkiyetinin alıcıya geçmesini sağlar. Bu aşama, sözleşmenin ve tarafların haklarının tam olarak korunması açısından kritik bir rol oynar. Taşınmaz satış sözleşmesinin tapuda tescil edilmemesi halinde, alıcı taşınmaz üzerinde herhangi bir hak iddia edemez.

Taşınmaz Satışında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

1. Tapu Kayıtları: Satın alınan taşınmazın tapu kaydında herhangi bir haciz, ipotek ya da ihtilaf durumu olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Satıcı, taşınmazın gerçek sahibi olmalı ve üzerinde herhangi bir hukuki engel bulunmamalıdır.

2. Vergi ve Harçlar: Taşınmaz satışından doğan tapu harcı ve diğer vergi yükümlülükleri, sözleşmede net bir şekilde belirlenmelidir. Genellikle tapu harcı alıcı ve satıcı arasında paylaşılır, ancak taraflar bunun nasıl paylaşılacağına dair kendi aralarında anlaşabilirler.

3. Eksik veya Hatalı Taşınmaz Bilgileri: Sözleşmede yer alan taşınmazın tüm bilgileri doğru olmalıdır. Yanlış bilgi verilmesi durumunda, alıcı tarafından dava açılabilir.

4. İzinsiz Yapılaşma veya İnşaat Durumu: Satın alınan taşınmazın, imar planına ve inşaat ruhsatlarına uygun olup olmadığına dikkat edilmelidir. İmar planına aykırı bir taşınmaz, alıcıyı büyük bir hukuki sorumluluğa sokabilir.

Sonuç

Taşınmaz satış sözleşmesi, mülkiyet devrinin yasal bir çerçevede gerçekleşmesini sağlayan önemli bir belgedir. Bu sözleşmenin doğru ve eksiksiz bir şekilde düzenlenmesi, tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Taşınmaz alım satımı sırasında dikkat edilmesi gereken unsurlara özen gösterilmesi, hem alıcıyı hem de satıcıyı olası hukuki sorunlardan korur. Ayrıca, işlemin resmi bir nitelik kazanması için sözleşmenin tapu dairesinde tescil edilmesi şarttır.