ESER SÖZLEŞMESİ
ESER SÖZLEŞMESİ
ESER SÖZLEŞMESİ NEDİR?
Eser sözleşmesi, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
ESER SÖZLEŞMESİ NASIL BİR SÖZLEŞMEDİR?
Eser sözleşmedi tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. Yüklenici bir eser meydana getirmeyi üstlenirken iş sahibi de ücret ödemeyi vaad eder.
ESER SÖZLEŞMESİNİN MEYDANA GELMESİ İÇİN NE GEREKİR?
Eser sözleşmesinin meydana gelmesi için, tarafların meydana getirilecek eser ve karşılığına ödenecek ücret konusunda anlaşmış olmaları gerekir.
ESERE GELEN HASAR KİME AİTTİR?
Esere gelen hasarın kime ait olacağı sorunu Borçlar Kanununda hükme bağlanmıştır. Şöyle ki, eser teslimden önce beklenmedik olay sonucu yok olursa iş sahibi, eseri teslim almada temerrüde düşmedikçe yüklenici, yaptığı işin ücretini ve giderlerinin ödenmesini isteyemez. Bu durumda malzemeye gelen zarar onu sağlayana ait olur.
Teslimden önce hasarın iş sahibine ait olduğu durumlar da vardır. İş sahibi, yapılan eseri teslim almakta temerrüde düşerse, temerrüdün başladığı andan itibaren hasar, iş sahibine ait olacaktır. Yine malzemeyi iş sahibinin sağladığı durumlarda da, malzemeye gelen hasara iş sahibi katlanmak zorundadır. Eserin iş sahibince verilen malzeme veya gösterilen arsanın ayıbı veya iş sahibinin talimatına uygun yapılması yüzünden yok olması durumunda yüklenici, doğabilecek olumsuz sonuçları zamanında bildirmişse, yaptığı işin değerini ve bu değere girmeyen değerlerin ödenmesini isteyebilir.
ESERİN TAMAMLANMASI İŞ SAHİBİ İLE İLGİLİ BEKLENMEDİK BİR OLAY DOLAYISIYLA İMKANSIZLAŞIRSA NE OLUR?
Eserin tamamlanması, iş sahibi ile ilgili beklenmedik olay dolayısıyla imkânsızlaşırsa yüklenici, yaptığı işin değerini ve bu değere girmeyen giderlerini isteyebilir. İfa imkânsızlığının ortaya çıkmasında iş sahibi kusurluysa, yüklenicinin ayrıca tazminat isteme hakkı vardır. İş sahibi, sözleşmenin bu nedenler sona ermesi durumunda yüklenicinin sona erme anına kadar yaptığı işin değerini ve bu değerde yer almayan giderlerini ödemek zorundadır; ayrıca iş sahibinin kusuru varsa iş sahibi yüklenicinin müspet zararlarını da gidermekle yükümlü olacaktır.
ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN KİŞİSEL ÖZELLİKLERİ ÖN PLANDA İSE VE YÜKLENİCİ ÖLMÜŞ İSE NE OLUR?
Eserin tamamlanması, iş sahibi ile ilgili beklenmedik olay dolayısıyla imkânsızlaşırsa yüklenici, yaptığı işin değerini ve bu değere girmeyen giderlerini isteyebilir. İfa imkânsızlığının ortaya çıkmasında iş sahibi kusurluysa, yüklenicinin ayrıca tazminat isteme hakkı vardır. İş sahibi, sözleşmenin bu nedenler sona ermesi durumunda yüklenicinin sona erme anına kadar yaptığı işin değerini ve bu değerde yer almayan giderlerini ödemek zorundadır; ayrıca iş sahibinin kusuru varsa iş sahibi yüklenicinin müspet zararlarını da gidermekle yükümlü olacaktır.
ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN BORÇLARI NELERDİR?
Eser sözleşmesinde yüklenicinin birtakım borçları vardır. Öncelikle yüklenici işi sadakat ve özenle yapma borcu altındadır. Malzeme iş sahibi tarafından sağlanmışsa yüklenici, onları gereken özeni göstererek kullanmakla ve bundan dolayı hesap ve artanı geri vermekle yükümlüdür. Eser meydana getirilirken, iş sahibinin sağladığı malzemenin veya eserin yapılması için gösterdiği yerin ayıplı olduğu anlaşılır veya eserin gereği gibi ya da zamanında meydana getirilmesini tehlikeye düşürecek başka bir durum ortaya çıkarsa, yüklenici bu durumu hemen iş sahibine bildirmek zorundadır; bildirmezse bundan doğacak sonuçlardan sorumlu olur.
YÜKLENİCİ SADAKAT BORCUNA AYKIRI DAVRANIRSA NE OLUR?
Yüklenicinin sadakat borcuna aykırı hareket etmesi durumunda bu yüzden doğan zararların tazmini eser akde gerçekleştirilmiş ve teslim edilmiş olsa dahi istenebilir.
Bunun dışında yüklenici sadakat borcuna aykırı hareket etmesi durumunda bir kar elde etmişse iş sahibi karın kendisine devrini talep edebilir.
YÜKLENİCİ İŞE ZAMANINDA BAŞLAMAMIŞ İSE NE OLUR?
Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da iş sahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, iş sahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir.
ESER SÖZLEŞMESİ hakkında faydalı bilgiler Avukat Gizem Gül Uzun tarafından verilmiştir.
