**********KAYSERİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ :Av. **************
DAVALILAR :
DAVA : Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davası
HARCA ESAS DEĞER : 100,00 TL (Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak şartıyla)
KONU : Muhdesatın Müvekkilimiz Tarafından İnşa Edildiğinin Tespiti istemimizden İbarettir.
AÇIKLAMALAR :
Davalılardan Ali’nin Adana Sulh Hukuk Mahkemesinde 2020/111 E. sayılı açılan dosyasında görülmekte olan ortaklığın giderilmesi davasında mahkemenin 19.02.2020 tarihinde, muhdesatın aidiyetinin tespiti için 1 aylık süre içerisinde dava açılması yönünde tarafımıza vermiş olduğu ara karar gereğince Adana İli Seyhan İlçesi … mah. … Mevkii 1/2 Parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan evin müvekkil tarafından inşa edildiğinin tespiti istemi ile mahkemenize başvurulması zorunluluğu hasıl olmuştur. Müvekkilimin muhdesatların kendisine ait olduğunun tespiti gerekmiştir.
Davacı müvekkilimiz, Adana İli Seyhan İlçesi … mah. … Mevkii ½ Parselde kayıtlı taşınmazda davalılar ile birlikte maliktir. Müvekkilim bu taşınmazı … tarihinde on yıllık süre ile kiralamış olup halen bu taşınmazda kiracıdır.(Ek-1 Kira Sözleşmesi) Bu kira sözleşmesi tapuya şerh verilmiştir. Müvekkilim, bu kira sözleşmesine güvenerek taşınmazın üstüne ev inşa etmiştir. Müvekkilim bu taşınmazda inşa ettiği evin bütün resmi işlemlerini yaparak ciddi anlamda masraf yapmıştır. Alınan bu evrakların birer suretini dilekçemizin ekinde sunuyoruz.
Dava konusu taşınmazları müvekkilim tek başına inşa ettirmiştir. Söz konusu binaların yapımınına ilişikin faturaları dilekçemizin ekinde sunuyoruz. (Ek-3 Faturalar) İş bu taşınmazları müvekkilimin yaptığına ilişikin olarak, isim ve adreslerini daha sonra bildirceğimiz ve mahkeme huzurunda dinletilmek üzere tanıklarımız mevcuttur.
4721 sayılı medeni Kanunu’nun 684. Maddesinde; ” Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Bütünleyici parça, yerel âdetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.”
718. Maddesinde ise; “Arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar. Bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer.”
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 09.07.2009 T. 2009/3121 E. 2009/3053 K.
“4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 684 ve 718. maddesi hükümlerine göre taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç gibi bütünleyici parça niteliğindeki muhdesatların mülkiyeti kural olarak arzın mukadderatına tabidir. Muhdesatların taşınmazın arzından ayrı bir mülkiyetinin varlığından söz edilemez. Aksine bir hüküm bulunmadıkça da muhdesatların mülkiyetinin taşınmaz malik veya maliklerinden başka birisine veya maliklerden bir veya birkaçına ait olduğunun tespiti istenemez ve mahkemelerce de bu sonucu doğuracak şekilde hüküm verilemez. Ne var ki, böyle bir istemle dava açılması halinde çoğun içinde azı da vardır kuralı gözetilerek diğer koşulların da varlığı halinde davanın kısmen kabulü ile muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğinin tespitine karar verilebilir.” (Ek-4 Yargıtay İlamı )
Müvekkilim iş bu muhdesatlar için gerekli yapı kullanım izin belgesini Tavas belediyesinden xxx tarihinde almıştır. (Ek- 7 Yapı Kullanıma İzin Belgesi) Dosyaya sunduğumuz faturalardan anlaşılacağı üzere müvekkilim bu muhdesatlar için ciddi yatırım yapmıştır. Bu yüzden Denizli İli Tavas İlçesi xxx mah. xxx Mevkii 1/2 Parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki muhdesatın tespiti davası açıyoruz.
HUKUKİ NEDENLER: 4721 S.K m. 684,698,699,722 6100 S.K. m.322
HUKUKİ DELİLLER: Tapu Kayıtları , Adana Sulh Hukuk Mahkemesi 2020/*** E. Sayılı dosyası, Yargıtay 7. H.D. Emsal nitelikte kararları, Binaların inşasında yapılan masrafları gösterir faturalar, Kira Sözleşmesi, Tanık( isim ve adresleri daha sonra bildirilecek), Keşif, Bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıkladığımız nedenlerden ve mahkemece resen gözetilecek hususlardan dolayı,
Adana İli Tavas İlçesi xxx mah. xxxx Mevkii 1/2 Parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan evin mülkiyetin (muhdesatın aidiyetinin) müvekkil adına TESPİTİ ile Davamızın KABULÜNE,
Yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini, müvekkilim adına talepe derim. 03.04.2021
DAVACI VEKİLİ
Av. ****************
(e-imzalıdır)
EKLER : 1-)Yapı kullanım izin belgesi
2-)Faturalar
3-) Vekaletname
4-)Yargıtay İlamı
