Konut Kira Sözleşmesi
KİRA SÖZLEŞMESİ
Tapu İli / İlçesi /
Mahallesi / Sitesi: Kayseri/Kocasinan/Fevzi Çakmak Mah/Bektaş Apt
Cadde/Sokak: Kolej Cad./Olgun Sok.
Bina (Blok) No / İç Kapı No.: 11/9
Kiralananın Cinsi: Konut
Kiralayan:
Kiralayanın T.C. Kimlik No:
Kiralayanın Adresi: Yenidoğan Mah. Yaprak Cad. Birkent Sitesi C Blok No:15/26 Talas/Kayseri
Kiracı: Tufan D******
Kiracının T.C. Kimlik No:
Kiracının Adresi: Fevzi Çakmak Mah. Kolej Cad. Olgun Sok. Bektaş Apartmanı No:9 Kocasinan/Kayseri
Sözleşme Başlangıç Tarihi: 20.09.2022
Sözleşme Süresi: 1 yıl
1 Yıllık Kira Bedeli: 18.000,00 TL
1 Aylık Kira Bedeli: 1.500,00 TL
Kira Bedelinin Ödeme Şekli: Banka kanalıyla havale, eft
Kiralananı Kullanım Şekli: Konut
Kiralananın Durumu: Konut, ev
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar:
7 Kalorifer peteği,
Mutfak Dolapları,
Pakben
Cam,
Vestiyerler,
1 adet şofben
Genel Koşullar
1. Kiracı, kiraladığı taşınmazı dikkatli kullanmalıdır.
2.Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmasına, evsaf meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye mecburdur.
3. Kiracı, kiraladığı taşınmazda ikamet ederken komşularına ve o civarda ikamet eden diğersakinlere karşı iyi niyetle hareket etmek zorundadır.
4. Kiracı, kiralanan taşınmazı hiçbir şekilde üçüncü kişi veya kişilere kiralayamaz, satamaz, devredemez ve alt kiraya veremez. Hiç bir şekilde üçüncü bir kişi ikamet eden sıfatıyla geçici veya daimi surette kiralanan da kalamaz.
5. Kiracı, mülk sahibinin iznini almadan, taşınmaz üzerinde bir değişiklik yapamaz eğer yapacak olursa bu sebepten ortaya çıkacak olan zararları ödemekle mükelleftir.
6. Taşınmaz üzerinde üçüncü kişilerin bir hak iddiası bulunuyorsa kiracının bu durumu hiç zaman kaybetmeden mülk sahibine iletmek zorundadır.
7. Kiracı, taşınmaz üzerinde meydana gelen bakım ve onarım işlerini derhal mülk sahibine bildirmek zorundadır. Aksi halde bu durumdan meydana gelecek olan zararı ödemekle mükelleftir.
8. Kiracı, bina hakkında alınan ve kendisine iletilen kararları mülk sahibine derhal iletmek zorundadır.
9. Kiracı, bina hakkında alınan kararlar doğrultusunda yapılması gereken hususlara izin vermekle mükelleftir.
10. Kiracı, taşınmaz üzerinde olağan kullanımdan dolayı meydana gelen bakım işlemlerini yapmak zorundadır.
11. Taşınmazın mülkiyet hakkından dolayı ortaya çıkan vergileri mülk sahibine, kullanılmasından ortaya çıkan vergi, resim ve harçlar ise kiracıya aittir. Bu durumdan dolayı çıkacak uyuşmazlıkta ise yerel adetler uygulanacaktır.
12. Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda taşınmazı aldığı şekilde mülk sahibine teslim etmek zorundadır. Teslim alındığı şekilde teslim edilmediği takdirde doğacak zararlardan kiracı sorumludur.
13. Kiralanan taşınmaz en iyi şekilde ve sonraki kullanıma hazır şekilde teslim edilmelidir.
Taşınmazın normal şekilde kullanımından doğacak sorunlar, kiracı tarafından
karşılanmayacaktır. Ancak bu şekilde olduğunu ispat yükü kiracıdadır.
14. Kiracı, taşınmazın satılığa çıkartılması halinde, muhtemel alıcılar tarafından gezilip görülmesine izin vermek zorundadır. Kiracı müşteri adaylarının kiralananı gezip görmelerine müsaade edecektir.
15.Kiralananda, giderilmesi kiraya verenin sorumluluğu kapsamında bulunan herhangi bir arıza veya hasar meydana gelirse, kiracı durumu kiraya verene yazılı olarak ihbar edecektir. İhbar yapmadan, kiracının kendiliğinden yapacağı harcamalardan kiraya veren sorumlu olmayacaktır. Kiracı kiraya verenin muvafakatı çerçevesinde anlaşarak, kiralananda bir takım faydalı tadilat, tamirat ve dekorasyon yapabilir. Tahliye sırasında kiraya verenin seçimlik hakkı yapılan anlaşma ile sınırlı olacaktır.
16. Taşınmazın boşaltılması durumunda meydana gelecek zararlardan kiracı sorumludur.
17. Kiracı, genel sağlığı tehdit edecek derecede yüksek ve tehlikeli durumlar haricinde taşınmazı kabul etmekten kaçınamaz; sözleşmeden dönemez ve kira bedelinde indirim talep edemez.
18. Kiracı, taşınmaz üzerinde yaptığı yararlı ve lüks şeyler için bir bedel talebinde bulunamaz.
Sözleşme sona erdiği zaman da bu yaptığı şeyleri taşınmaz ile beraber mülk sahibine vermek zorundadır.
19. Kiracı, mülk sahibinin yazılı olarak vereceği olur belgesine dayanarak ve harcamaları kendisi karşılayacak şekilde; anten, kablo TV, internet bağlantısı vb. donanımsal şeyleri taşınmaza yaptırabilir.
20. Yukarıda sayılmayan hususlar için de 6098 Sayılı Borçlar Kanunu ilgili hükümleri geçerli olacaktır.
Özel Koşullar
1. Kiralanan taşınmaz; başka birisine kiralanamaz, devri yapılamaz, temlik edilemez ve alt kiraya verilemez.
2. Kiralanan taşınmaz yalnızca mesken olarak kullanılabilir. Başka bir amaçla kullanılamaz.
3. Kiralanan taşınmazda, kiralayan ve varsa aile dışında kimse süreklilik arz edecek şekilde yaşayamaz.
4. Kiracı, bina tarafından ortaklaşa alınan her türlü karara uymak zorundadır. Aksi halde sözleşmenin feshi ve kiracının tahliyesi gündeme gelecektir.
5. Kira bedelleri, her ayın 25.veya 26. günü , kiralayanın …………… bankası, …………………Şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira bedelinin başka bir bankadan EFT yapılması durumunda geç yatırılmaması için kiracının gereken dikkati göstermesi gerekmektedir. Aksi halle temerrüt hükümleri uygulama alanı bulacaktır.
6. Kiracı, bir ayın kirasını ödemez ise tüm aylara ait kira bedelleri muaccel olacaktır. Bu duruma hiçbir surette itiraz edilemez.
7. Taşınmaza ait; kapıcı parası, bina aidatı, yakıt giderleri, çevre vergisi vd. kiracı tarafından ödenecektir.
8. Taşınmaz boyalı bir biçimde, aynı zamanda; kapı, pencere, tesisat tam ve düzgün bir şekilde teslim edilmiştir.
9. Kiracı, su, doğalgaz ve elektrik aboneliklerini kendi adına yaptırmak zorundadır.
10. Kira süresi 1 yıldır. 1 yıllık kira döneminden sonra kira sözleşmesi yenilenmeyecektir.
11. Kiracı, kiralayana 1 kira bedeli 1.500,00 TL teminat (depozito) bedeli ödeyecektir. Kira sözleşmesi sonra erdiği zaman taşınmaza dair herhangi bir zarar ya da masraf bulunmaz ise bu bedel kiracıya aynen ödenecektir. Kiracı, hiçbir şekilde teminatı kiraya mahsup edemez.
12. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Sulh Hukuk Mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır.
İlgili koşulları okudum ve hür iradelerim ile iki nüsha olarak imzaladım.
Tarih:20.09.2022
KİRACI KİRAYA VEREN
TUFAN D********* G****** A*****
Yukarıdaki konut kira sözleşmesi örneği, Avukat Gizem Gül Uzun tarafınfan hazırlanmıştır.